Apply Loan Tak Lepas, Sebab Baik Sangat Takde Hutang

Last weekend pegi rumah terbuka jualan rumah. Macam2 benda dapat belajar, selain survey rumah mana yang sesuai untuk dibeli.

Kat situ juga, ada booth2 bank yang mana kita boleh check terus eligibility amount yang kita boleh pinjam dari bank untuk loan rumah.

Antara perkara yang ramai tak tahu. Bagaimana bank menilai tahap kesihatan pengurusan kewangan seseorang tu.

Pernah tak dengar orang nak buat loan rumah, tak lepas sebab scoring CCRIS tak cantik.

Padahal dia takde apa2 komitmen (yang ada rekod bank). Duit bulan2 asyik lebih je. Flow income-expenses cantik.

Tapi tak lepas juga buat loan rumah.

Kalau ikut logik akal kite ni, kalau takde komitmen, lagi la clean kan.
Mesti lagi senang nak buat loan.

Tapi sebenarnya, bank reject permohonan mereka yang takde langsung komitmen. Sebabnye bank tak dapat predict, kte ni paymaster yang baik ke tak.

Terutamanya yang berumur 30 tahun keatas.

Kalau 30 tahun ke bawah ok lagi, maybe pihak bank terima. Sebab ye la kan, ada yang baru grad la, baru kerja la, etc.

So, macam mana nak improvekan rekod CCRIS tu?

Ada 3 option:
1. Apply credit card
2. Apply personal loan
3. Apply ASB loan

Dengan apply credit card, boleh je kalau kita bijak control expenses. Bank akan nilai sebagai character yg positive, as long as kte swipe credit card tu tak melebihi 50% maximum limit. Kalau lebih dari tu, menggambarkan kte orang yang TOO MUCH SPENDING.

Kalau nak pilih option personal loan, boleh go for minimum amount. Ini menggambarkan character kte yg suka MEMINJAM.

Kalau tanya saya, which one, saya rasa better amik ASB loan. Sebab itu menggambarkan character kte. Kita ada komitmen yg positif, buat loan utk SAVING.

Dan yang menariknya, dengan loan RM10k, bayaran bulanan baru RM67/month. By the way, di hujung tahun, dividen akan dapat ke kte jugak kan. So tak rugi pun.

So, formula mudah:

  • Credit Card – Spending character
  • Personal loan – Borrowing character
  • ASB Loan – Saving character

Bagaimana untuk menilai tahap kesihatan pengurusan kewangan anda?

Jom saya bantu. Itu la tugas saya untuk advise apa yang terbaik untuk anda kesihatan kewangan anda.

Like and share kepada orang yang anda sayang.

Sila comment “ccris” sekiranya anda setuju dengan posting diatas.

Ariff Rashidan
Pengurus Kewangan
wasap.my/60134010876

#kelayakanloan
#pengurusankewangan
#belirumah
#ccris

Advertisements

Apa Keperluan Anda?

cf5f58e1-d241-49ab-adef-fe337e74b620.jpg

Kalau orang sebut pasal TAKAFUL.

Perkara pertama yang ada di kepala kita, mesti keperluan kita untuk ambil takaful ni, lebih kepada medikal kad.

Saya pun dulu macam tu juga.

Tapi sebenarnya, ada sebab kenapa Prudential offer banyak produk lain2 tu.

Itu semua untuk penuhi keperluan setiap orang dari kita.

“LAIN ORANG, LAIN KEPERLUANNYA”

Contohnya,

Untuk insurans loan rumah, boleh buat MLTT dengan PruBSN.

Untuk sesiapa yang berminat buat investment, ada PruBSN Platinum.

Untuk cover kos masuk hospital, hehe.. ni semua orang dah tahu.

Untuk tinggalkan kegunaan isteri, anak2 bila kte dah takde nanti, ada PruBSN Warisan.

Untuk sesiapa yang nak pegi Haji/Umrah, ada PruBSN Ummahlink.

Untuk penggantian gaji, once kte dah takde atau tak mampu bekerja, ada PruBSN Protect/PruBSN Crisiscover.

Ataupun, nak yang lagi best, nak customize semua manfaat ni, bagi ada serba sikit dalam satu polisi. Pun boleh..

Ada PruBSN Takafulink untuk penuhi keperluan tu.

Nak customize untuk sesiapa yang BAJET RENDAH, pun boleh adjust produk mana yang sesuai. Ada je PruBSN Protect tu. Untuk sesiapa yang bajet serendah RM20 pun boleh dapat.

 

Sekian.

Rumah Atas Nama Suami


Apabila Suami Meninggal Dunia Rumah Akan Jadi Milik Siapa??

KEBIASAANNYA, apabila suami meninggal dunia, rumah yang di atas nama suami perlu dibahagikan mengikut faraid si suami.

Jika suami sudah tiada ayah dan tiada anak lelaki, maka warisnya ialah isteri serta adik beradik sisuami (contohnya punya anak perempuan shj atau tiada anak)

Jika rumah berharga RM300,000 (harga mesti ikut harga pasaran)

Bagaimana pembahagian ini dibuat ? 

Jawapan :

1/4 milik isteri (jika tiada anak) @

1/8 (jika ada anak)

Selebihnya adalah milik adik beradik si suami.

Jika kes dibawa ke Pejabat Pusaka Kecil , semua waris akan berbincang bagaimana nak agihkan rumah harta simati.

Hal ini menyebabkan dua  situasi ini akan berlaku.

• PERTAMA 

Jika mereka setuju untuk melepaskan hak kesemua 100% milik si isteri…

Alhamdulillah proses akan menjadi mudah.

• KEDUA

Jika waris lain pula menuntut hak, si isteri hendaklah berikannya dalam bentuk wang. Jika bahagian adik beradik nilainya RM100,000, si isteri hendaklah membayar jumlah itu.

Tapi….ada ke duit?? Kalau tak ada duit apa perlu buat? Situasi yang biasanya berlaku ialah rumah tersebut akan dijual dan duitnya akan diagih mengikut faraid.

Rumah yang dibina sekian lama dalam usaha bersama terpaksa dijual hanya kerana tiada WANG!

Kasihan isteri…

Bagaimana nak elak perkara ini berlaku?

Ada 3 cara penyelesaiannya.

1. Buat HIBAH bersyarat

Hibahkan siap² (awal2) semua bahagian rumah kepada anak atau isteri. Dengan ini rumah itu sudah terkeluar dari harta pusaka. Mungkin memerlukan sedikit kos pengurusan untuk melakukan urusan² rasmi sebegini.

Rumah boleh dihibahkan walaupun belum habis bayar/atas cagaran dengan syarat ada MRTA / MRTT.

Kelebihan hibah ini ialah ‘ ownership’ rumah masih di atas pemberi.

Oleh itu tiada risiko rumah dijual atau rumah disita jika anak penerima hibah bercadang untuk jual atau tiba² jatuh bankrap.

2. BUAT HIBAH MUTLAK

Tukarkan nama atas geran kepada nama anak/ isteri di pejabat tanah. Namun ini boleh dibuat sekiranya rumah sudah habis dibayar.

Namun kelemahan Hibah mutlak ialah ia tidak boleh berpatah balik dan pemberi telah hilang ownership rumah tersebut.

Jika si anak tiba2 ingin menjual beliau ada hak untuk menjualnya jika si anak jatuh bankrap, rumah itu akan disita.

Cara hibah mutlak ini  ialah dengan mengisi borang 14A di Pejabat Tanah.

3. AMBIL TAKAFUL  yang jumlah pampasan meninggal  sama dengan harga rumah.

Apabila anda meninggal dunia duit pampasan itulah digunakan untuk membayar hak2 waris2 lai contohnya seperti diatas iaitu RM100,000 utk bahagian adik beradik lain. Jadi gunakan wang tersebut untuk bayar kpd mereka dengan syarat kesemua mereka bersetuju.

Inilah kaedah yang paling efektif untuk mendapatkan nilai wang yang besar dalam masa yang singkat utk menyelesaikan kes berkenaan. KATA ORANG BAIKLAH ADA DARIPADA TAK ADA LANGSUNG!

Daripada rumah terpaksa dijual dan anda mungkin perlu mencari rumah lain yang berharga jauh lebih tinggi.